依頼者：長女
相手方：三女

事案内容（相談までの背景）
三女は母親と母親名義の建物で同居していましたが、昨年死亡しました。
三女は家を守るため、長女に対して金５００万円の支払で遺産分割に応じるよう要求しました。
長女は不動産しか遺産が無いのは分かるが、余りに代償金額が低すぎると思い、当事務所に相談にみえました。

 

解決内容
当方としては、不動産は三女が住んでいることから、別に不動産を売ることまで望んでいませんでした。
とはいえ、適正な代償金を受け取るためには、売却も辞さないと少し強めに交渉をしました。
また、不動産の相場を調査し、近隣の土地の過去の取引事例を確認し、不動産の価格が高くなることを示し、早期に代償金を支払うならば、減額をする、と硬軟取り混ぜた交渉を行いました。
結果的に当初提示されていた金額を大幅に上回る代償金を受任から３ヶ月程度で得ることで和解できました。

 

bengosi解決のポイント（所感）
不動産しか遺産が無い場合、遺産分割は困難になることが多いです。
不動産をそのまま分けるか、売るしか処理の方法が無く、どちらにしても、時間がかかるからです。
不動産に未練の無い相続人にとっては、早く現金を得るというニーズから外れる事態に陥りがちです。
いかに高い代償金を短期間で得られるようにするか、代理人の工夫が求められるところです。